Tarifs des résidences services seniors

Les résidences seniors sont devenues une option de logement prisée pour les personnes âgées souhaitant préserver leur indépendance tout en bénéficiant de services adaptés à leurs besoins. Cependant, choisir ce type de résidence nécessite une préparation financière minutieuse, car les tarifs des résidences services seniors peuvent varier en fonction de divers facteurs : tels que le type de logement, les services, ainsi que l’emplacement de la résidence.

De plus, il est crucial de s’assurer que les ressources financières du futur résident sont suffisantes pour couvrir les frais à long terme, en tenant compte des différentes aides financières disponibles et des options de financement alternatives.

 

 

Établir un budget juste

Les facteurs déterminants

L’établissement d’un budget pour vivre en résidence services seniors nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs déterminants.

Les variations de tarifs entre différentes résidences sont principalement dues à trois éléments clés : l’emplacement géographique, le type de logement, et les services proposés.

Retrouvez l’ensemble des critères déterminants ci-dessous :

• L’emplacement géographique :

Les résidences situées dans des zones urbaines ou des régions prisées, telles que l’Île-de-France ou les grandes métropoles, affichent des tarifs plus élevés que celles situées en milieu rural ou dans des régions moins demandées.

• Le type de logement :

La taille du logement joue également un rôle majeur. Les résidences proposent généralement des logements allant du studio au T3. Le prix s’accordant à la superficie du bien (m²), il peut y avoir des variations importantes en fonction de la localisation​.

• Les services et prestations :

Les résidences services seniors offrent un large éventail de services, allant du minimum requis, comme la sécurité 24h/24, à des options plus luxueuses telles que l’accès à un spa, une salle de sport, ou des services de restauration. Selon les résidences, les tarifs inclus ne sont pas les mêmes, ce qui influence le prix du loyer.

D’autres services sont également proposés, les services à la carte. Le senior est libre d’y souscrire, sachant qu’ils engendrent des frais supplémentaires.

• Le standing de l’établissement :

La qualité et la récence de l’établissement impactent également son prix. Selon l’infrastructure et les équipements disponibles, les résidences seniors sont plus ou moins confortables et sécurisées. Ainsi, une résidence construite récemment ou rénovée coûtera, en principe, plus cher qu’une résidence de plusieurs années.

 

 

Les conditions de solvabilité

Les conditions de solvabilité pour entrer dans une résidence services seniors sont cruciales pour garantir la capacité du résident à supporter les coûts à long terme. Voici les principaux critères pris en compte :

• Montant de la retraite : Il est généralement recommandé d’avoir une retraite d’au moins 1 500 € par mois pour être éligible à une résidence senior. Ce montant permet de couvrir les loyers qui, selon les services inclus, peuvent être assez élevés. Les résidences cherchent à s’assurer que le résident ne consacrera pas une part trop importante de ses revenus à son logement, laissant suffisamment de marge pour les autres dépenses courantes​.

 

• Patrimoine immobilier : Si le montant de la retraite est inférieur à 1 500 €, posséder un bien immobilier à vendre peut également remplir les conditions de solvabilité. La vente de ce bien peut générer un capital permettant de financer le séjour en résidence sur plusieurs années. Cela rassure les gestionnaires de la résidence sur la capacité du résident à subvenir à ses besoins financiers dans le temps​.

 

• Économies et patrimoine financier : En plus de la retraite et du patrimoine immobilier, les résidences prennent également en compte le patrimoine financier du résident, tel que des économies ou des placements financiers. Un patrimoine financier suffisant peut compenser une retraite plus modeste, garantissant ainsi la capacité à régler les loyers et les services sur le long terme​.

 

• Garanties et cautions : Certaines résidences exigent une caution ou un garant, surtout lorsque les revenus du senior sont jugés insuffisants pour couvrir les coûts à long terme. Ce garant peut être un membre de la famille ou toute autre personne financièrement stable, capable de prendre en charge les paiements en cas de défaillance. La caution demandée peut varier en fonction de la résidence, mais elle est généralement équivalente à un ou deux mois de loyer.

 

Ainsi, même si une personne dispose d’une retraite modeste, elle peut tout de même être considérée comme solvable si elle possède un patrimoine immobilier ou financier suffisant pour couvrir les frais de résidence sur une période prolongée.

Les résidences services seniors cherchent à minimiser les risques de non-paiement en s’assurant que chaque résident dispose de ressources stables et suffisantes.

 

 

Loyer et prestations

Loyers par type de logement en fonction des groupes (tarifs résidences services seniors 2024)

En 2024, les loyers des résidences services seniors continuent de varier significativement selon plusieurs critères, notamment le type de logement, l’emplacement de la résidence, et le groupe qui gère l’établissement.

 

Retrouvez ci-après un tableau des tarifs moyens proposés par divers groupes en fonction des logements.

Groupes de résidences	T1	T2	T3
Domitys	1399 €	1571 €	1961 €
Les Jardins d’Arcadie	899 €	1306 €	1657 €
Nohée	1446 €	1741 €	2430 €
Stella	1283 €	1585 €	1965 €
Les Girandières	1722 €	2486 €	3063 €
Ovelia	1003 €	1317 €	1846 €

* Les données fournies sont basées sur une sélection de nos résidences partenaires et sont présentées à titre indicatif uniquement. Elles ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Pour obtenir des informations supplémentaires ou précises, veuillez contacter nos conseillers au numéro vert suivant : 0 805 694 870 (appel gratuit et sans engagement).

 

Loyers moyens par type de logement :

• Studio (T1) : D’après l’étude d’un échantillon de partenaires, le prix moyen pour un studio est de 1292 € par mois. Les loyers les plus bas peuvent descendre jusqu’à environ 800 €, notamment dans des zones moins prisées ou pour des résidences avec un minimum de services. À l’opposé, dans des résidences haut de gamme situées dans des zones attractives, les loyers peuvent atteindre jusqu’à 2 000 € par mois​.
• Appartement T2 : D’après l’étude d’un échantillon de partenaires, le loyer moyen d’un appartement deux pièces est de 1667 €. Comme pour les studios, ces tarifs peuvent fluctuer en fonction des prestations offertes et de la localisation de la résidence. Les prix minimums peuvent se situer autour de 1300 €, tandis que les maximums peuvent aller jusqu’à 2 500 € par mois​.
• Appartement T3 : D’après l’étude d’un échantillon de partenaires, pour un appartement de trois pièces, les loyers sont en moyenne de 2150 €. Cependant, dans des résidences particulièrement bien situées ou offrant des services premium, ces prix peuvent atteindre jusqu’à 3 100 € par mois. Ce type de logement est particulièrement apprécié des couples ou des seniors qui souhaitent disposer d’un espace plus vaste​.

NB : Les tarifs des résidences services seniors peuvent également varier en fonction de l’opérateur qui gère la résidence.

 

Formule tout compris : charges incluses dans le loyer

Les résidences services seniors proposent souvent une formule dite « tout compris » qui inclut, en plus du loyer de base, un ensemble de charges et de services destinés à faciliter la vie quotidienne des résidents. Cette formule est particulièrement prisée car elle permet de mieux maîtriser son budget en évitant les mauvaises surprises liées aux dépenses imprévues.

Voici les principales charges et services, généralement inclus dans le loyer.

Les charges locatives incluses :

• Eau, électricité et chauffage.
• Charges de copropriété (dépenses liées à l’entretien et la réparation des façades et parties communes de la résidence).
• Accès aux espaces communs (bibliothèque, salon, salle de sport, piscine etc.)
• Entretien des parties communes.
• La gestion des déchets.

Les services inclus :

• Sécurité et assistance 24h/24.
• Abonnement Wifi et téléphone fixe.
• Activités hebdomadaires au sein de la résidence.

 

 

Charges individualisées

En plus de la formule « tout compris » qui regroupe de nombreuses prestations dans le loyer, les résidences services seniors offrent également la possibilité de souscrire à des services supplémentaires, dont les coûts sont facturés séparément.

Ces charges individualisées permettent aux résidents de personnaliser leur expérience en fonction de leurs besoins et de leurs envies, tout en gardant une certaine flexibilité financière.

Services à la carte :

• Restauration.
• Aide à domicile (aide à la toilette, assistance pour les courses, accompagnement à des rendez-vous médicaux, etc.).
• Portage des repas.
• Entretien personnalisé (ménage, repassage, autres aides ménagères, etc.).

Autres services optionnels :

• Activités et loisirs payants (sorties culturelles, voyages, activités de bien-être).
• Transport privé (navettes).
• Soins esthétiques et bien-être (massage, spa, coiffeur).

 

 

Financement de la résidence

Aides financières : APL et APA

Pour les seniors qui envisagent de vivre en résidence services, plusieurs aides financières sont disponibles pour alléger le coût du logement et des services.

Les deux principales aides en France sont l’Aide Personnalisée au Logement (APL) et l’Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA).

Ces aides peuvent considérablement diminuer le fardeau financier des résidents, notamment pour ceux ayant des revenus modestes. Toutefois, leur montant dépend de la situation du senior (finance et niveau d’autonomie, par exemple). De plus, ces deux aides ne sont pas cumulables.

• Aide Personnalisée au Logement (APL)

L’APL est une aide destinée à réduire le montant du loyer pour les personnes résidant dans des logements conventionnés. Pour être éligible, le logement doit être votre résidence principale et être conventionné par l’État. Le montant de l’APL dépend de plusieurs facteurs : les revenus du bénéficiaire, la composition du ménage, le montant du loyer, et la localisation géographique du logement.

 

• Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA)

L’APA est une aide destinée aux personnes âgées de 60 ans et plus qui rencontrent des difficultés à accomplir les actes essentiels de la vie quotidienne. Cette allocation est attribuée en fonction du niveau de dépendance du demandeur, évalué selon la grille AGGIR (Autonomie Gérontologique Groupes Iso-Ressources). L’APA peut être utilisée pour financer des services d’aide à domicile, mais elle peut également être appliquée pour couvrir les frais supplémentaires liés à la dépendance dans une résidence services.

Le montant de l’APA est déterminé par le degré de perte d’autonomie (du GIR 1 au GIR 4) et les ressources du bénéficiaire. Il peut être versé directement au résident ou, dans certains cas, à la résidence qui fournit les services d’assistance. Cette aide est cruciale pour les seniors nécessitant un accompagnement quotidien, car elle permet de financer une partie des services personnalisés qui ne sont pas inclus dans le loyer de base​.

NB : pour les résidences services seniors, les résidents sont éligibles à l’APA à domicile et non l’APA en établissement.  

 

Autres options de financement

 

En plus des aides financières publiques comme l’APL et l’APA, plusieurs autres options de financement existent pour permettre aux seniors de financer leur logement en résidence services.

Parmi ces options, le viager et les solutions bancaires telles que le prêt hypothécaire ou le crédit immobilier dédié aux seniors, sont particulièrement populaires.

 

Option de financement	Profil du bénéficiaire	Description
Viager	Seniors qui possèdent un bien immobilier mais qui manquent de liquidités pour financer leur séjour en résidence services.	Il existe deux types de viager : le viager occupé, où le vendeur continue à vivre dans le bien jusqu’à son décès, et le viager libre, où l’acheteur peut prendre possession immédiatement. A la signature du contrat, le senior perçoit un apport de la part de l’acheteur (le « bouquet »). Il est également possible pour le senior de louer son bien afin de percevoir un apport mensuel, sans occuper le bien.
Prêt hypothécaire	Seniors possédant un bien immobilier mais qui manquent de liquidité pour financer leur entrée en résidence services. Ils souhaitent généralement éviter le remboursement de grosses mensualités.	Ce type de prêt permet aux seniors de mettre en garantie leur bien immobilier contre un capital, qu’ils peuvent utiliser pour financer leur séjour en résidence services. Ce prêt est généralement remboursé lors de la vente du bien ou à la succession.
Vente en nue-propriété	Seniors souhaitant conserver l’usage de leur bien (en y vivant ou en le louant) mais manquant de liquidité pour financer leur entrée en résidence services.	Le senior vend la nue-propriété de son bien immobilier tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit de l’occuper ou de le louer. Cette solution permet de libérer une somme d’argent immédiatement, tout en conservant un droit d’usage.

 

Ces options de financement alternatives offrent une flexibilité précieuse aux seniors, leur permettant de s’installer dans une résidence services sans sacrifier leur confort financier.

Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les implications de chaque option et de consulter un conseiller financier ou un notaire, pour s’assurer que la solution choisie est adaptée à la situation personnelle du senior.