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Investir ou acheter en Résidence Services Seniors

Les seniors étant amenés à représenter plus d’un tiers de la population française d’ici à 2050, l’achat en résidences services seniors s’est donc imposé comme une valeur sure pour l’investisseur comme pour le propriétaire occupant.

Un concept qui séduit

Les seniors d’aujourd’hui n’étant plus ceux d’hier, force est de constater que leurs modes de vie et leurs besoins ont évolué. Ainsi, la tendance se porte désormais sur le « bien-viellir », cette volonté de profiter pleinement de sa retraite dans un cadre de vie paisible et convivial. Et si les résidences seniors connaissent une pleine expansion, c’est aussi pour la qualité de vie qu’elles procurent aux résidents : des logements adaptés, des espaces communs pour se retrouver, des services et animations à la carte sans compter le gage de sécurité apporté par le personnel présent 24/24. Autre élément qui séduit les seniors, limiter la perte d’autonomie bien souvent liée à la solitude mais également atténuer la crainte d’être une charge pour leurs enfants.

seniors en residence senior

Un emplacement bénéfique

Les résidences seniors sont principalement situées à proximités des commerces et des transports dans l’optique de faciliter le quotidien du senior, à l’intérieur de la résidence comme dans ses environs.

Défiscalisation

Fonctionnement

Cette loi vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 21% maximum pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans (5250€/an) sur le prix d’acquisition plafonné à :

  • 300 000€
  • maximum 2 investissements par an

Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant à condition qu’il ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire

Avantages 

  • Une économie d’impôts de 12% à 21%
  • Réduction d’impôts intégrée aux niches fiscales (taxe foncière, taxe ordures ménagères, intérêts d’emprunts, etc.)
  • 90% des ménages sont éligibles à ce régime
  • Un complément de revenus non négligeable

Eligibilité 

1. Remise d’impôt : Un investissement immobilier en Loi Pinel vous permet de bénéficier des réductions d’impôts de 12% à 21% sur une durée de 6 à 9 ans

2. Constitution de son patrimoine immobilier : L’acquisition d’un bien immobilier est une excellente stratégie d’investissement à long terme. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et aisément transmissible

3. Préparer sa retraite : À la fin de la durée d’engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et n’êtes plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.

4. Louer à sa famille : Contrairement au précédent dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants. Les parents peuvent, par exemple, loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif (à la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal).

5. Investir sans apport : Comparativement à d’autres possibilités d’investissement, l’immobilier offre la possibilité d’emprunter pour financer son investissement.Les loyers perçus du logement mis en location permettront de couvrir une partie des mensualités du crédit. En ajoutant à cela les économies d’impôt liées au dispositif fiscal, un investissement locatif en Loi Pinel peut potentiellement permettre d’effectuer un investissement sans apport.

Exemple 

Cas d’un achat d’appartement pour un montant de 200 000€

Réduction d’impôt globale de 42 000€ sur 12 mois (200 000€ x21%)

  • Réduction d’impôt de 4000€/an les 9 premières années (200 000€ x 2%)
  • Réduction d’impôt de 2000€/an les 3 années restantes (200 000€ x 1% x 3 ans)

Fonctionnement

Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA.  Le dispositif LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

Avantages

1. Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre : Les prix d’acquisitions en LMNP (loueur meublé non professionnel) sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis

2. Gérer sans soucis : Absence de gestion locative car le bien est géré par un bailleur commercial (dans le cadre d’une résidence de services)

3. Des revenus assurés tous les mois : Assurance de toucher un revenu tous les mois car votre bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si le logement est vide

4. Amortissement des meubles et équipements : La possibilité d’amortir les meubles et équipements (pour ceux ayant une valeur supérieure à 598€) sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…

5. Possibilité d’amortir son bien : En revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel.

Eligibilité

Pour profiter pleinement des avantages du dispositif LMNP, il est important de respecter quelques conditions :

  • Acheter un logement meublé ou le meubler ;
  • Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA ;
  • Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence ;
  • Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
  • Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

Exemple

Un studio dans une résidence seniors d’une valeur de 120 000 € HT

Prix d’achat TTC : 150 000 €

  • Immobilier : 150 000 € TTC (soit 120 000€ HT)
  • Meubles : 5000 € TTC
  • Rentabilité : 4% soit 6000€/an, 500€/mois

Fonctionnement

La réduction d’impôt sur le revenu allouée par le dispositif Censi Bouvard est de 11% du montant hors taxes de votre investissement sur 9 ans. De plus, vous pouvez récupérer la TVA à 20% de votre logement.

Avantages

  • Réduction d’impôts répartie sur 9 ans, 1/9ème par an à compter de l’année d’achèvement
  • Report de la réduction non utilisée sur 6 ans
  • Régime d’imposition BIC
  • Récupération de la TVA

Eligibilité

Le logement doit être :

  • Neuf
  • En état futur d’achèvement
  • Achevé depuis au moins 15 ans mais réhabilité
  • Faire partie des résidences concernées

Les résidences gérées :

  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences de tourisme classées
  • Les résidences pour séniors

La location :

  • Est garantie par le bail commercial signé avec votre gestionnaire: vous touchez un loyer chaque mois sans vous soucier de chercher des locataires. Cela est idéal pour votre projet immobilier, que celui-ci soit motivé par votre patrimoine, votre retraite ou votre famille.
  • Est obligatoire pour 9 ans.

Exemple

Pour un investissement de 100 000 € :

  • vous payez 83 333 € (grâce à l’avantage TVA)
  • votre réduction d’impôt s’élève à 9 166 €
  • les rentes mensuelles perçues à travers les loyers représentent la somme de 40 500 € sur 9 ans.