Location en résidence seniors : quel budget prévoir en 2025 ?

Le coût mensuel d’une résidence seniors en location varie considérablement avec des tarifs pouvant aller de 700 à 3 500 euros par mois. Dans certaines zones, ces coûts peuvent augmenter de manière significative. Les critères influençant ces tarifs incluent l’emplacement de la résidence, le type de logement sélectionné, et les services inclus.

Voici la moyenne des loyers des appartements en résidence seniors par département parmi nos résidences services seniors partenaires.

Pour établir un budget réaliste, il est essentiel de distinguer trois composantes principales qui déterminent le coût global d’une résidence seniors :

• Les charges locatives : liées à l’entretien et au fonctionnement des espaces communs
• Les charges individualisées : correspondant aux services personnalisés selon vos besoins
• Le financement et les aides disponibles : qui peuvent réduire considérablement la facture finale

Comment estimer son budget ?

Le budget nécessaire pour une résidence seniors dépend de plusieurs facteurs qu’il convient d’analyser soigneusement :

• L’emplacement et le marché immobilier : dans les zones où l’immobilier est plus cher (grandes villes, littoral, zones touristiques), le loyer sera naturellement plus élevé
• Le type de logement et services inclus : plus le logement est spacieux (du studio au T3), plus le tarif augmente ; certaines résidences intègrent des services dans le loyer de base, tandis que d’autres les proposent à la carte
• Les charges locatives et de copropriété : qui varient selon les prestations et l’entretien des espaces communs
• Les charges individualisées : qui dépendent entièrement de vos besoins personnels

A combien s’élèvent les loyers en résidences seniors ?

Les loyers en fonction du type de logement

Les tarifs varient significativement selon la superficie et la configuration du logement :

• Le loyer des studios (+ 20 m²) commence à partir de 400 € par mois
• Le loyer des T1 bis (+ 25 m² studio avec alcôve) commence à partir de 1 100 € par mois
• Le loyer des T2 (+ 35 m²) commence à partir de 1 200 € par mois
• Le loyer des T3 (+ 55 m²) commence à partir de 2 300 € par mois

Ces prix constituent des moyennes et peuvent varier sensiblement selon la localisation et le standing de la résidence.

Les loyers des différents groupes de résidences seniors

* Les données fournies sont basées sur une sélection de nos résidences partenaires et sont présentées à titre indicatif uniquement. Elles ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Pour obtenir des informations supplémentaires ou précises, veuillez contacter nos conseillers au numéro vert suivant : 0 805 694 870 (appel gratuit et sans engagement).

Les loyers moyens par type de logement :

• Studio (T1) : D’après l’étude d’un échantillon de partenaires, le prix moyen pour un studio est de 1292 € par mois. Les loyers les plus bas peuvent descendre jusqu’à environ 800 €, notamment dans des zones moins prisées ou pour des résidences avec un minimum de services. À l’opposé, dans des résidences haut de gamme situées dans des zones attractives, les loyers peuvent atteindre jusqu’à 2 000 € par mois​.
• Appartement T2 : D’après l’étude d’un échantillon de partenaires, le loyer moyen d’un appartement deux pièces est de 1667 €. Comme pour les studios, ces tarifs peuvent fluctuer en fonction des prestations offertes et de la localisation de la résidence. Les prix minimums peuvent se situer autour de 1300 €, tandis que les maximums peuvent aller jusqu’à 2 500 € par mois​.
• Appartement T3 : D’après l’étude d’un échantillon de partenaires, pour un appartement de trois pièces, les loyers sont en moyenne de 2150 €. Cependant, dans des résidences particulièrement bien situées ou offrant des services premium, ces prix peuvent atteindre jusqu’à 3 100 € par mois. Ce type de logement est particulièrement apprécié des couples ou des seniors qui souhaitent disposer d’un espace plus vaste​.

Le loyer des séjours temporaires en résidence seniors

Les résidences proposent souvent des séjours temporaires pour les personnes souhaitant découvrir le quotidien en résidence services seniors ou les personnes ayant besoin d’une pause lors d’une sortie d’hospitalisation ou est en période de convalescence, par exemple.

• Environnement sécurisé et entouré d’une équipe de professionnels : Une résidence seniors offre un cadre sécurisé et est généralement équipée d’une équipe de professionnels de l’accompagnement et de l’aide à domicile. Les séjours temporaires ou les forfaits jour incluent souvent une gamme de prestations de services à la personne.

• Expérimentez la vie en résidence avant un séjour résidentiel : optez pour un séjour temporaire ou un forfait jour permet de tester la vie en résidence seniors avant de prendre une décision à long terme. C’est l’occasion de s’acclimater à l’environnement, de rencontrer les autres résidents et de comprendre si cette option convient à vos besoins et préférences.

• Repas de qualité et convivialité : Les cuisiniers des résidences seniors préparent des repas variés et équilibrés à partir de produits frais. Vous pourrez choisir entre manger dans la salle commune pour un moment de convivialité ou faire porter le repas dans votre appartement.

* Les tarifs des séjours sont basés sur une sélection de nos résidences partenaires et sont fournis à titre indicatif et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Il est important de noter que d’autres résidences proposent des forfaits de séjours différents et des tarifs variés

Les charges incluses dans le loyer

Les résidences services seniors proposent souvent une formule dite « tout compris » qui inclut, en plus du loyer de base, un ensemble de charges et de services destinés à faciliter la vie quotidienne des résidents. Cette formule est particulièrement prisée car elle permet de mieux maîtriser son budget en évitant les mauvaises surprises liées aux dépenses imprévues.

Voici les principales charges et services, généralement inclus dans le loyer.

Les charges locatives incluses :

• Eau, électricité et chauffage.
• Charges de copropriété (dépenses liées à l’entretien et la réparation des façades et parties communes de la résidence).
• Accès aux espaces communs (bibliothèque, salon, salle de sport, piscine etc.)
• Entretien des parties communes.
• La gestion des déchets.

Les services inclus :

• Sécurité et assistance 24h/24.
• Abonnement Wifi et téléphone fixe.
• Activités hebdomadaires au sein de la résidence.

Conseil pratique : Pour connaître précisément les charges et services compris dans le loyer de la résidence qui vous intéresse, n’hésitez pas à contacter nos conseillers au 0 805 694 870 (appel gratuit et sans engagement).

Les tarifs des charges locatives d’une résidence seniors

Les charges locatives englobent l’ensemble des dépenses associées à l’entretien, à la gestion et au fonctionnement global de la résidence. Ces coûts sont répartis entre tous les résidents selon des critères établis, comme la superficie de l’appartement ou la proportion d’espaces communs utilisés.

Dans de nombreuses résidences, une partie ou la totalité de ces charges sont déjà incluses dans le loyer mensuel :

• L’entretien des espaces verts : l’entretien des jardins, des pelouses et des espaces extérieurs communs de la résidence, y compris la tonte de la pelouse, la taille des arbres, la maintenance des installations extérieures, etc.
• Les dispositifs de sécurité : les coûts liés à la sécurité de la résidence, tels que les systèmes de surveillance, les gardiens de sécurité, les systèmes de contrôle d’accès, les alarmes, les bracelets d’appel d’urgence, le personnel présent 24h/24 et 7j/7, etc.
• Coûts de gestion : gestion administrative, les coûts de personnel, les dépenses de gestion des contrats de services, les activités organisées pour les résidents, etc.
• Charges de copropriété : les dépenses liées à l’entretien, à la réparation et à la gestion des parties communes de l’immeuble, telles que les toits, les façades, les escaliers, les ascenseurs, les couloirs, etc.
• Charges d’eau et de chauffage : les coûts d’approvisionnement en eau chaude, de chauffage central, de climatisation centralisée ou de tout autre service de fourniture d’eau ou d’énergie thermique. Ainsi que la consommation d’électricité pour l’éclairage des espaces communs tels que les couloirs, les halls d’entrée, les cages d’escalier, les parkings, etc.

* Les montants des charges locatives sont calculés sur la base de certaines de nos résidences seniors. Ces tarifs ne sont pas représentatifs des prix de tous les services proposés par les résidences seniors. Ces informations sont données à titre indicatifs ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Les tarifs des charges individualisées

Les charges individualisées permettent aux résidents de personnaliser leurs services en fonction de leurs besoins et de leur budget. Cela signifie que les résidents paient uniquement pour les services qu’ils utilisent réellement, plutôt que de payer un montant fixe pour tous les services proposés par la résidence seniors. Cela rend la vie en résidence seniors plus flexible et plus adaptée aux besoins individuels de chaque résident.

Les charges individualisées proposent des services à la carte tels que :

• Services d’accompagnement quotidien : blanchisserie, portage de repas, service de restauration sur place, ménage, aide à l’habillage
• Animations et activités culturelles : cours de chant, ateliers créatifs, club de lecture, jeux de société
• Sorties organisées : visites culturelles (théâtres, musées), séances de cinéma, excursions nature (pique-nique, promenades)
• Prestations de bien-être : coiffure, soins esthétiques, séances de sport adaptées, massages

Il est important de noter que certaines résidences incluent d’office des services comme les repas, certaines sorties ou activités dans le forfait de base.

Voici une liste des services proposées par quelques unes de nos résidences partenaires :

* Les montants des charges individualisées sont calculés sur la base de certaines de nos résidences seniors. Ces tarifs ne sont pas représentatifs des prix de tous les services proposés par les résidences seniors. Les informations sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Les conditions de solvabilité demandées par les résidences seniors

Les conditions de solvabilité pour entrer dans une résidence services seniors permettent de garantir la capacité du résident à supporter les coûts à long terme. Voici les principaux critères pris en compte :

• Montant de la retraite : Il est généralement recommandé d’avoir une retraite d’au moins 1 500 € par mois pour être éligible à une résidence senior. Ce montant permet de couvrir les loyers qui, selon les services inclus, peuvent être assez élevés. Les résidences cherchent à s’assurer que le résident ne consacrera pas une part trop importante de ses revenus à son logement, laissant suffisamment de marge pour les autres dépenses courantes​.
• Patrimoine immobilier : Si le montant de la retraite est inférieur à 1 500 €, posséder un bien immobilier à vendre peut également remplir les conditions de solvabilité. La vente de ce bien peut générer un capital permettant de financer le séjour en résidence sur plusieurs années. Cela rassure les gestionnaires de la résidence sur la capacité du résident à subvenir à ses besoins financiers dans le temps​.
• Économies et patrimoine financier : En plus de la retraite et du patrimoine immobilier, les résidences prennent également en compte le patrimoine financier du résident, tel que des économies ou des placements financiers. Un patrimoine financier suffisant peut compenser une retraite plus modeste, garantissant ainsi la capacité à régler les loyers et les services sur le long terme​.
• Garanties et cautions : Certaines résidences exigent une caution ou un garant, surtout lorsque les revenus du senior sont jugés insuffisants pour couvrir les coûts à long terme. Ce garant peut être un membre de la famille ou toute autre personne financièrement stable, capable de prendre en charge les paiements en cas de défaillance. La caution demandée peut varier en fonction de la résidence, mais elle est généralement équivalente à un ou deux mois de loyer.

Ainsi, même si une personne dispose d’une retraite modeste, elle peut tout de même être considérée comme solvable si elle possède un patrimoine immobilier ou financier suffisant pour couvrir les frais de résidence sur une période prolongée.

Les résidences services seniors cherchent à minimiser les risques de non-paiement en s’assurant que chaque résident dispose de ressources stables et suffisantes.

Toutes les aides disponibles en résidences seniors pour alléger les coûts

Pour faciliter l’accès aux résidences seniors, particulièrement pour les personnes disposant de revenus de retraite modestes, plusieurs dispositifs d’aide financière existent. Ces aides peuvent significativement réduire le coût final et rendre ces logements plus accessibles.

Selon votre situation, vous pourrez bénéficier d’aides comme l’APL ou l’APA.

L’Aide Personnalisée au Logement (APL) : Une aide disponible dans certaines résidences seniors

Il est fortement recommandé de vérifier si la résidence qui vous intéresse est conventionnée APL (Aide Personnalisée au Logement). Cette certification permet d’accéder à l’aide la plus adaptée pour réduire le coût du logement.

Information utile : Pour savoir si une résidence près de chez vous est conventionnée APL, contactez nos conseillers au 0 805 694 870 (appel gratuit et sans engagement).

La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) propose une aide au logement pour les personnes âgées qui ne disposent pas de ressources suffisantes pour payer leur loyer. Cette aide est destinée à couvrir une partie des frais de logement, qu’elle soit versée directement au bailleur ou à l’établissement. Elle est accordée pour une période d’un an et est sujette à révision annuelle pour vérifier si le bénéficiaire continue de remplir les conditions requises.

La demande d’Aide Personnalisée au Logement (APL) doit être effectuée en ligne auprès de la CAF ou de la MSA. 

Voici la liste des documents qui vous seront demandés :

• Votre numéro d’allocataire (si vous percevez déjà des allocations).
• Votre contrat de location.
• Vos revenus des douze derniers mois.
• Votre relevé d’identité bancaire (RIB).
• Le montant de votre patrimoine (comptes bancaires).
• Votre dernier avis d’imposition.

Les versements de l’APL se font entre 4 et le 6 du mois (au plus tard le 10 du mois, en fonction du délai de traitement de votre banque) et exclusivement par virement bancaire. Il est important de déposer votre demande dès votre emménagement, car le paiement de l’APL n’est pas rétroactif, ce qui signifie que vous ne recevrez pas d’aide pour les mois précédant votre demande.

Vous ne recevrez pas l’APL pour le premier mois de votre location. Quelle que soit la date de votre demande, vous ne recevrez l’aide au logement qu’à partir du deuxième mois de votre emménagement. De plus, l’APL ne peut pas être transférée d’un logement à un autre. Si vous envisagez de déménager, vous devrez réitérer votre demande d’APL.

Pour en savoir plus sur les montants maximum de l’APL en résidence seniors, les conditions d’éligibilité en fonction de votre loyer et de vos revenus annuels, consultez notre article.

L’Allocation Personnalisée d’Autonomie à domicile (APA) : Une aide disponible dans la majortié des résidences seniors

L’Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA) est une aide destinée aux personnes âgées qui rencontrent des difficultés pour accomplir les actes essentiels de la vie quotidienne en raison d’une perte d’autonomie. Cette allocation peut être utilisée pour financer diverses dépenses, comme les services à domicile ou les frais liés à un hébergement en établissement.

Les conditions d’attribution de l’APA :

• Être âgé d’au moins 60 ans
• Présenter une perte d’autonomie évaluée selon la grille AGGIR
• Résider en France de manière stable et régulière

La demande d’APA peut se faire en ligne ou via un formulaire papier, en fonction du département de résidence. Un professionnel médico-social évalue ensuite la situation du demandeur pour déterminer son plan d’aide.

Pour connaître les montants de l’APA en résidence seniors en fonction de votre situation, consultez notre article au sujet des aides financières en résidences seniors L’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie.

Le GIR chez les seniors : un facteur déterminant pour le calcul des aides

Le niveau de dépendance d’une personne âgée, mesuré par le GIR (Groupe Iso-Ressources), est déterminé à l’aide de la grille AGGIR (Autonomie Gérontologie Groupes Iso-Ressources).

La grille AGGIR évalue la capacité des seniors à effectuer différents actes de la vie quotidienne.

Les résidences seniors ne pourront pas accueillir correctement une personne de GIR 1, GIR 2 ou GIR 3, car ces établissements ne sont pas médicalisés.

Les services proposés sont adaptés au GIR 6 et GIR 5 : la restauration, le ménage, la blanchisserie, les petits bricolages au sein de l’appartement, les courses, la prise de rendez-vous, la conciergerie, etc.

Les résidences seniors pouvant accueillir les personnes âgées de GIR 4 sont les résidences proposant des services d’aide à la personne. Pour connaître les résidences seniors qui proposent ces services, contactez nos conseillers sur le numéro gratuit et sans engagement : 0 805 694 870.

Pour en savoir plus au sujet de l’APA en résidence seniors et déterminer si vous y êtes éligible, calculer votre GIR sur le simulateur de l’AGGIR. Pour comprendre comment connaître le GIR d’une personne âgée, consultez notre article détaillé.

Les autres options de financement pour emménager en résidence seniors

En plus des aides financières publiques comme l’APL et l’APA, plusieurs autres options de financement existent pour permettre aux seniors de financer leur logement en résidence services.

Parmi ces options, le viager et les solutions bancaires telles que le prêt hypothécaire ou le crédit immobilier dédié aux seniors, sont particulièrement populaires.

Ces options de financement alternatives offrent une flexibilité précieuse aux seniors, leur permettant de s’installer dans une résidence services sans sacrifier leur confort financier.

Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les implications de chaque option et de consulter un conseiller financier ou un notaire, pour s’assurer que la solution choisie est adaptée à la situation personnelle du senior.